Трансформация градостроительного наследия крупнейших городов, к которому авторы относят промышленные территории, является мотором развития и реконструкции в современной практике градостроительства. Целью является разработка методов пространственной трансформации городских промышленных или смешанных районов застройки в структуре крупнейшего города. На основе методов структурной оценки градостроительной практики и опыта г. Тюмени выявлены архитектурно-планировочные подходы реконструкции депрессивных постиндустриальных территорий с акцентом на выявление архитектурных и градостроительных аспектов. Исходя из сложившегося размещение и сосредоточение промышленной застройки в структуре города, анализа параметров промышленных территорий, опыта экспериментального проектирования реконструируемых районов был выбран промышленный район Бабаринка в северной части города, главными характеристиками которого являются непосредственная связанность с центральной частью города, смешанный тип и мелкоячеистые структуры сложившейся застройки, историческая взаимосвязь с открытым пространством реки. Основываясь на теории смешанных структур городской застройки предложены типологические и морфологические характеристики сложившихся промышленных зон крупнейшего города в разных условиях взаимодействия с окружающей городской застройкой. Совокупность оценки градостроительных данных позволяет определить ключевые градостроительные параметры трансформации, а также выделить базовые планировочные структуры: пространственно-планировочные, транспортные и пешеходные сети, озеленение, функциональную структуру застройки. Данные планировочные структуры определяют основные качественные параметры проектной концепции трансформации промышленных территорий и могут служить критериями оценки проектных решений различного масштаба.