Исследованы теоретические основы эффективности проектов и ее виды, оценки эффективности инвестиционных проектов, а также факторы, влияющие на эффективность проекта. При исследовании инвестиционного проекта необходимо тщательно проанализировать рыночное положение компании, рынок сбыта, потенциального покупателя, на основе стратегии развития или инвестиционного плана проекта. Потенциальному инвестору необходимо показать примерные сроки реализации, просчитать точку безубыточности и попытаться снизить степень будущей неопределенности, для более эффективного привлечения длинных денег на нужды проекта. Для инвестора инвестиционный проект эффективен, если эффект от его внедрения будет положительным, а при сравнении альтернативных инвестиционных проектов предпочтение отдаётся проекту с наилучшим результатом. В статье проведена практическая апробация оценки эффективности инвестиционного проекта «Производства ЛДСП» для компании по производству мебели «Я-Арт» г. Иркутск. Оценка различных видов эффективности данного проекта подтвердила его жизнеспособность и привлекательность для инвесторов, но вместе с тем показала проблемные места, на которые необходимо обратить особое внимание.