В статье анализируются возможности оценки эффективности использования заемных средств для инвестиций в недвижимость при помощи коэффициентов капитализации. Выявлены особенности использования данных показателей, а также их преимущества и ограничения. Выявлены факторы, влияющие на значения коэффициентов капитализации, конкретизирована их взаимная зависимость и предложены способы использования результатов сравнения между собой основных коэффициентов при принятии инвестиционных решений. По результатам проведенных расчетов определены минимальные сроки ипотечных кредитов, значения общего коэффициента капитализации и максимальные процентные ставки для различных сочетаний факторов, влияющих на значения коэффициентов, для соблюдения условий для эффективности использования заемных средств. Предложено использование коэффициента превышения для оперативной оценки эффективности использования заемных средств при инвестициях в недвижимость, представлена формула для его определения. Выводы подкреплены экономическими расчетами.