В статье рассмотрены вопросы, связанные с уровнем современного социально- экономического развития и потенциалом поселений. Объектом исследования являются муниципальные поселения и населенные пункты Камчатского края. Камчатский край является отдаленным субъектом РФ от основной западной части страны. Это слабоосвоенный регион с очаговым типом расселения, слабой транспортной инфраструктурой и обладает неблагоприятными природно-климатическими условиями для проживания и освоения территории. Муниципальные поселения и их населенные пункты были поделены на 3 группы в зависимости от их экономико-географического расположения. Каждая из этих групп имеет различия в факторах развития и потенциале своих поселений (населённых пунктов), что сказывается на их уровень социально-экономической развитости. Наиболее развитыми поселениями являются приморские и прибрежные, которые специализируются на добыче и переработке морских биоресурсов. Менее развитыми являются континентальные поселения – для них природно-ресурсный фактор играет меньшую роль. Отдельно выделяются пригородные поселения Петропавловска-Камчатского, потенциал которых зависит от развития данного города. В целом потенциал поселений слабоосвоенного региона более зависим от использования природно-ресурсной базы территории и природно-ресурсный фактор является ключевым для развития большинства поселений.
Инвестиционные процессы играют существенную роль в рыночной экономике, недвижимость обеспечивает надежность инвестиций. В статье рассматриваются вопросы жизненного цикла недвижимости, стоимостные оценки проектов, результативность проектов развития недвижимости с учетом факторов риска. Рас-смотрена блок-схема формирования портфеля инвестиционных проектов на основе оптимизации соотношения «риск-доходность», факторный анализ внешних и внутренних условий, оказывающих влияние на эффективность реализации проектов в развитии недвижимости.